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造价计价考点:设计阶段影响工程造价的主要因素
发布时间: 2016-07-22      浏览次数:

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第二节 设计概算的编制

根据国家有关文件的规定,一般工业项目设计可按初步设计和施工图设计两个阶段进行,称为“两阶段设计”;对于技术上复杂、在设计时有一定难度的工程,根据项目相关管理部门的意见和要求,可以按初步设计、技术设计和施工图设计三个阶段进行,称之为“三阶段设计”。

一、设计阶段影响工程造价的主要因素

(一)影响工业建设项目工程造价的主要因素

1. 总平面设计

总平面设计主要指总图运输设计和总平面配置,总平面设计中影响工程造价的因素包括:现场条件、占地面积、功能分区、运输方式的选择。

2.工艺设计

工艺设计阶段影响工程造价的主要因素包括:建设规模、标准和产品方案;工艺流程和主要设备的选型;主要原材料、燃料供应情况;生产组织及生产过程中劳动定员情况;“三废”治理和环保措施。

按照建设程序,建设项目的工艺流程在可研阶段已经确定,设计阶段的任务就是严格按照批准的可研报告的内容进行工艺技术方案的设计,确定具体的工艺流程和生产技术。

3.建筑设计

影响造价的主要因素包括:

(1) 平面形状:建筑物平面形状的设计应在满足建筑物使用功能的前提下,降低建筑周长系数,充分注意建筑平面形状的简洁、布局的合理,从而降低工程造价。建筑周长系数k周(建筑物周长与建筑面积比,即单位建筑面积所占外墙长度)便不同。通常情况下建筑周长系数越低,设计越经济。圆形、正方形、矩形、T形、L形建筑的k周依次增大。

(2) 流通空间:在满足建筑使用要求的前提下,应将流通空间减少到最小。

(3) 空间组合:1)层高2)层数3)室内外高差(过大,则建筑物的工程造价提高;过小影响使用和卫生要求。)

(4)建筑物的体积和面积

对于民用建筑,结构面积系数越小,有效面积越大,设计越经济;对于工业建筑,厂房、设备布置越紧凑合理,可提高生产能力,采用大跨度、大柱距的平面设计形式,可提高平面利用系数,从而降低造价。

(5)建筑结构

建筑结构的选择既要满足力学要求,又要考虑其经济性。对于五层以下的建筑物一般选用砌体结构;对于大中型工业厂房一般选用钢筋混凝土结构;对于多层房屋或大跨度结构,选用钢结构明显优于钢筋混凝土结构;对于高层或者超高层结构,框架结构和剪力墙结构比较经济。

(6)柱网布置

柱网的选择与厂房中有无吊车、吊车的吨位及类型、屋顶的承重结构以及厂房的高度有关。对于单跨厂房,当柱间距不变时跨度越大单位面积造价越低;对于多跨厂房,当跨度不变时,中跨数目越多越经济,这是因为柱子与基础分摊在单位面积上的造价减少。

4.材料选用

5.设备选用

(二)影响民用建设项目工程造价的主要因素

1.规划中影响造价的主要因素:提高土地使用率(1)用地面积指标(2)建筑群体的布置形式。

2.设计中影响造价的主要因素:

(1)建筑物平面形状和周长系数:长宽比为2:1,3~4个单元,长度60~80米,适当加大房屋宽度,墙体面积系数减少,降低造价。

(2)住宅的层高和净高:2.8米为宜

(3)住宅的层数:中小城市以多层住宅较为经济,大城市以中、高层住宅较为经济。

(4)住宅单元组成:结构面积越小设计方案越经济。

(5)住宅建筑结构的选择

 

(三)影响造价的其他因素:1)设计单位和设计人员的知识水平2)项目利益相关者(通过利益诉求的均衡达到和谐)3)风险因素

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